Общая сумма выданной ипотеки по итогам 2022 года может составить не менее 4,5-5 трлн рублей – снижение на 10-20% по сравнению с 2021 годом, однако число выданных кредитов заметно сократится, следует из аналитического комментария рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР).
«НКР ожидает дальнейшего восстановления сегмента ипотечного кредитования, но из-за провала в I полугодии итоги 2022 года будут лишь несколько лучше результатов 2020 года и не дотянут 10-20% до рекордов 2021 года. По нашим оценкам, в 2022 году будут выданы ипотечные кредиты на 4,55 трлн рублей, а в оптимистичном сценарии рынок может приблизиться к 5 трлн рублей (в 2021 году – 5,5 трлн рублей). При этом число выданных кредитов сократится заметнее, а рост объема рынка будет обеспечен резким увеличением среднего займа», - говорится в сообщении НКР.
Из-за ослабления потребительского спроса и реальных доходов населения по сравнению с прошлым годом базовый прогноз НКР не предполагает возврата выдачи кредитов к среднему уровню 2021 года. В агентстве считают, что во втором полугодии банки могут выдать 2,6-2,8 трлн рублей ипотечных кредитов, если макроэкономическая ситуация не ухудшится и условия льготных программ не изменятся. Эта оценка в полтора раза больше показателя за I полугодие и примерно соответствует объемам второй половины 2020 года.
В июне 2022 года объем выдачи ипотеки составил 253 млрд рублей, а в июле, по данным Frank RG, на которые опирается НКР, уже 347 млрд рублей, что приближается к среднемесячному показателю 2020 года (370 млрд рублей). Вместе с тем эксперты НКР указали, что число выданных в июле кредитов (89 тыс., по данным Frank RG) все еще ниже среднемесячного уровня 2017 года (91 тыс.), поэтому рост рынка в денежном выражении, как и в 2020-2021 годах, продолжается за счет увеличения среднего чека (+16% с начала года).
По мнению аналитиков, высока вероятность того, что средние ставки новых выдач по собственным программам банков уже в ближайшие месяцы вернутся к значениям осени 2021 года – менее 9%. Снижение ставок по рыночным программам может позитивно отразиться на спросе на «вторичку», а также на покупку новостроек, не отвечающих требованиям льготных программ. «Во многом динамика ипотечного сегмента будет зависеть и от того, решит ли правительство сохранить льготные программы и ставки по ним», - полагают эксперты НКР.
Вместе с тем в агентстве отметили, что число выданных кредитов по итогам года сократится более резко – на 30-35%, до 1,2-1,25 млн. В таком случае рынок не дотянет даже до результатов 2019 года (1,3 млн кредитов). Итоговое частичное восстановление сегмента обеспечит средний чек, который вырастет примерно на четверть. «Уже в августе он, вероятно, превысит 4 млн рублей, а по итогам года может приблизиться к 4,2 млн рублей, что почти вдвое выше значения на начало 2019 года», - следует из сообщения НКР.
Елена Иванкина, научный руководитель отделения дополнительного образования Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, ранее подчеркивала, что в марте-апреле 2022 года ипотека в нашей стране пережила сильный кризис, однако уже в мае снижение Центральным банком ключевой ставки до 9% и смягчение требований банков способствовали росту ипотеки на 58%. «Помимо снижения ключевой ставки одной из основных причин подъема ипотечного рынка стало развитие программ льготной ипотеки. Дальнейшее развитие ипотеки зависит от многих факторов, в том числе инфляции и динамики социально-экономических показателей», - отмечает эксперт.
Источник
